告别坦洲，重返珠海（坦洲最近珠海拱北哪里）
这不是最好的生活，也不是最坏的生活。
这句话用来形容坦州珠海双城生活，最恰当不过。
作为珠海后花园，坦洲，让一众刚需又爱又恨。无可避免的是，房叔也收到不少粉丝的灵魂拷问：
坦洲，还值得买吗？
一提起坦洲居住体验，无非是以下几大方面：
交通上，塞车、断头路令人头疼；环境上，两不管地带，脏乱差明显；配套上，大型商业和学区短板，难有归属感；房价上，符合预算，但降价潮已来袭。
也有不少坦洲小区业主，表示出租很不错，作为过渡很适宜，也看好坦洲快线后的潜力。
近期，房叔和10位基本为坦洲业主，“促膝长谈”了一番，听一听过来人的想法与建议，以期给各位关注坦洲的购房者，些许参考。
C先生：在坦洲住了8年，我决定搬回珠海
【小区】敏捷锦绣明珠
【简介】2015年以85万买入120平三房，仍在住
从租房到买房，在坦洲住了8年的C先生，在坦洲和珠海斗门各有一套房子，他表示虽然每天的塞车令人无奈，但也可以忍受。
“因为相比较之下，住在珠海西区的通勤时间会更长，各方面也不方便。”
另外，他已经计划孩子上学后，搬回从小在拱北生活的楼梯房，周末再回坦洲住。
▲敏捷锦绣明珠（来源：正顺地产）
“虽然麻烦，但没办法。”C先生吐了一口烟后缓缓地说，“撇开学区问题，坦洲还是值得买的，毕竟到哪里都方便，我们开车去明珠站就几分钟。”
D先生：坦洲可以自住过渡，但学区仍是困局
【小区】汇乔·金色名都
【简介】2013年以8300元/平入手，仍在住
遇到同样情况的D先生，在2015年入手一套带装修的二手房，价格在8300元/平左右，主要考虑到离珠海市区近，上班比较方便。
但他在年前重新买回了珠海香洲区，现在已开始装修。“主要是因为户口，还有孩子的教育问题。”
▲部分聊天记录
作为刚需，对于在坦洲买房，他认为该分为短期和长期来看：
1、坦洲作为自住过渡，还是值得买的，如果在珠海南屏一带上班，还算比较方便，而且这几年坦洲的房价也有在涨。
2、但是，随着坦洲人越来越多，上下班时间路上堵车、还有教育等诸多问题，始终不方便，最终还是要搬回珠海。
X先生：坦洲人口流动大，商品房价值流通性高
【小区】锦绣国际花城
【简介】在2013年以4000元/平买了2套，出租中
X先生，作为中山本地人，从初中、高中、到工作，家里分别在坦洲、翠亨、珠海共买了4套房子，一直跟着居住需求买房的他和家人认为，买房要看自己有住的可能性，才值得入手。
▲锦绣国际花城
对于在坦洲买房，他也阐述了一番个人看法：
1、坦洲人口流动大，总有人租房，卖房也总有人问，商品房价值流通性高。
2、在学校、医疗、商场上，基本能满足坦洲镇人民的需求，而且距离轻轨站近，坦洲快线建好去市区也方便，我的感觉是不好不坏。
3、我还是偏向坦洲快线入口附近的楼盘，价格在1.1-1.3万/平左右，附近有金斗湾客运站，入住率也高，而十四村同胜村的楼盘，则不靠近坦洲中心，也不属于珠海，所以不在考虑范围内。
J先生：置换大房或投资，不建议买在坦洲
【小区】龙光海悦城邦
【简介】2019年以113万买下70平两房，仍在住
同样往返双城的J先生坦言，买在坦洲只因靠近珠海，上班方便，房价对刚需来说很友好，未来有条件会回到珠海买房。
另外，J先生有些担心，自己的70平两房将难转手，因为很多邻居的二手房挂了很久，遇上这次疫情，就更难了。“觉得掉进了坑。”J先生叹了口气说。
▲部分聊天记录
在他看来，条件有限，就买坦洲，如果是置换大房或炒房，则非常不建议买坦洲，理由有三：
生活配套跟不上更高的居住追求；上下班塞车，令人抓狂；一手房选择太多，升值潜力不大。
S先生：4年间同小区一手房，涨了9000元/平
【小区】佳境康城
【简介】2016年以110万上车，或搬回坦洲
住在珠海的S先生，2016年以1万/平左右，上车一套位于谭隆南路的三房，打算作为婚房，但一直没有合适对象就搁置了，索性当成投资。
4年之后，小区一手房涨到了1.9万/平，虽然目前在珠海租房，对象还是没找到，但他觉得值了，且计划有对象后要搬回坦洲。
▲佳境康城
“坦洲可以买啊，我比较看好十四村一带的楼盘，那里的路现在修好了，还挺漂亮的。”他说，“至于学区的问题，以后可能当丁克族，所以没想太多。”
W先生：疫情后，小区二手房降了2000元/平
【小区】誉峯名门
【简介】2015年以73万上车86平两房，已出售
在隔壁楼盘买了房的W先生称，他2015年以毛坯8400元/平左右买下，去年年底以1.6万/平转手，价格大概翻了一倍。
随后他了解到，疫情发生后，同小区二手房成交降到了1.4万/平。
▲誉峯名门（来源：正顺地产）
另外他表示，坦洲是可以买的，特别是刚需，一是价格有在下降，二是坦洲有20多万的人，人才是促进房价的关键要素，但是要选大楼盘，中间楼层，以后比较好出手，投资也是。”
F女士：对坦洲抱有幻想，已做好长期打算
【小区】锦绣国际花城
【简介】2018年以126万买入92平三房，自住+投资
F女士，每年来中山的次数，屈指可数，但她在去年年底，投资了坦洲一套92平的小三房。
她称，主要是因为坦洲位置好，朋友亲戚都在那边住，以后坦洲修完高铁，到珠海也会更方便，而且她抱有一点小幻想，所以还是值得买的。
▲部分聊天记录
不过她认为，坦洲要是往高大上的纯宜居路线发展，按照珠海生活圈改造一下，把珠海的人吸引过来，配套学区，引进大学留住人才，再凭借房价优势，坦洲在三五年内或许就发展起来了。
所以，F女士也做好了长线投资的打算，在这段时期，冬天让老人过来居住，并且未来也有将户口迁至中山的计划。
Z先生：两不管是客观事实，坦洲发展需要一定时间
【小区】锦绣阳光花园
【简介】2014年以73万上车，仍在住
Z先生则称，可以享用珠海市区的所有好资源，是他在坦洲买房的主要原因，也是他觉得坦洲的房子值得买的理由。
▲锦绣阳光花园（来源：房天下）
“但坦洲也有明显的缺点”，他顿了顿说，“中山不怎么管坦洲，珠海不可能管，是客观存在的，所以坦洲本地的共同设施有待提高和完善。”
H先生：有钱会在珠海买，坦洲房子不着急出手
【小区】中澳春城
【简介】2019年上车，目前已入住
H先生，也是在珠海工作，因坦洲房价在预算之内，所以买了一套作为婚房，目前已经入住。
▲部分聊天记录
在他看来，坦洲的发展明显落后于大湾区，但还是会发展起来的，只是慢一些，相信未来会有更多人选择这里，所以手头上的房子不着急出手。
T先生：买来过渡，置换大房不一定选在坦洲
【目标】60平以下小户型住宅
【计划】在今年或明年入手
T先生，目前在中山东区工作，最近开始留意坦洲的房子，准备在今年或明年入手。
因为家人从事的行业，在坦洲发展空间更大，而且离珠海近，就业选择更广泛，所以他认为，在坦洲买房是比较折中的选择。
